トルコの巨大ホテル王国アンタルヤ
昨年２００５年度、トルコを訪れた旅行者数は、約２１００万人*1。観光収入は１３９億ドル。
WTO(世界観光機構)が年３回発表する「世界観光指標」による最新発表によれば、トルコは前年比２０％と、ヨーロッパで最も旅行者数が急激に増加している国であることが明らかになった。
現在、トルコ全国に点在するホテルのベッド総数は、８０万床といわれているが、年々拡大するトルコの観光市場とそれにともなうホテル需要を鑑みると、２０１０年までにさらに２０万床、合計１００万床のベッド数が必要になると推測されている。
新しい市場を睨んだホテル建設が全国で進められる中で、これまでのところ、投資家の目に最も魅力的に映ってきたのが、アンタルヤであったのは間違いない。
昨年２００５年度、アンタルヤでまったく新規の投資として、１５億８７７４万ＹＴＬ（約１４３０億円）に相当する７３件の開発が誘致された。
これらの開発が実現すれば、合わせて約３万７千床の受け皿が新たにできることになる。
ちなみに、７３件の内訳は、マナヴガットの２３件、アランヤの１４件、ケメルの１７件、残りはセリック、ベレキ、クムルジャとなっている。
アンタルヤがトルコにおけるホテル開発の中心地であることは、以下の県別ホテル分布表をご覧いただければ、一目瞭然であろう。
| 県名 | ホテル数 | 部屋数 | ベッド数 |
|---|---|---|---|
| アンカラ | ４３ | ４５２１ | ９２４５ |
| アンタルヤ | ３８８ | １０８８２７ | ２４６２００ |
| アイドゥン*2 | ４８ | ７５７３ | １７１９４ |
| イスタンブール | １９３ | ２０９７３ | ４２２５８ |
| イズミール | ５９ | ８８９８ | １９４４７ |
| ムーラ*3 | ２４８ | ３５６６５ | ８３７９０ |
| ネヴシェヒル*4 | ３８ | ３３９１ | ７０４７ |
| その他合計 | ２９５ | ２４９７３ | ５８２８１ |
さらに、１ホテルあたりのベッド数を平均すると、アンタルヤのホテルは１ホテルあたり６３３床と、アンカラの２１５、イスタンブールの２１９、イズミールの３３０、ムーラの３３８、アイドゥンの３５８をも抜いて、桁外れに大きいことが分かる。
したがって、「トルコで最も大きな１００のホテル」のうち、７６をアンタルヤ県内に位置する４ツ星・５ツ星の巨大リゾートホテルが占めていたとしても不思議はない。
しかも７位をムーラ県フェティエのリゾートホテルに奪われたことを除けば、上位２５位をアンタルヤ県内のリゾートホテルが独占しているのである。
ちなみに、現在トルコ最大のホテルは,アンタルヤ県ケメル市ベルディビにある「Sungate Port Royal de Luxe Resort」で、１１７３室、２５００床。それと並びほぼ同格と見てよいのが、同じくアンタルヤ県アランヤ市にある「Majesty Club Oasis Beach」の１１６３室、２５８６床である。
●コングレス・ホテルの将来性
昨年２００５年度、トルコで開催された国際会議数は５０件を記録した。
ICCA(イスタンブール・コングレス＆ビジター・ビューロー組合)の記録によれば、２００５年の１年間、イスタンブールで開催された国際会議数は３４件。また会議を目的にイスタンブールを訪問した旅行者数は４万３千人。今年度２００６年については、５万５千人を目標としているという。
また会議施設としては、全会議数の５９％がホテルを主会場として利用している。ホテル以外には、事務所、小さい施設、リゾート、会議専門センターが続く。
国際会議に相応しい規模のコングレス・サロンを有するホテルという観点で、「トルコで最も大きな５０のコングレス・サロン」がリストアップされた。
ここに、アンタルヤ県からは約半数にあたる２３のホテルがランク入りしている。
なおトップは、アンカラにある「Büyük Anadolu Hotel」で、１６の会議場を持ち、最も大きな会議場の収容人数は３０００人。あわせて８０００人の最大収容人数を誇る。
２位が、イスタンブールの「Hilton İstanbul」。２７の会議室、最も大きな会議場は３０００人収容、最大収容人数は７１９０人。
３位が、同じくイスタンブールの「Grand Cevahir Hotel & Convention Center」で、２２の会議室、最も大きな会議場が３０００人収容。最大収容人数は６０００人である。
（なお、トルコを代表する国際会議場「İstanbul Lütfü Kırdar Convention & Exhibition Centre」は、ホテル施設を持たない会議専門施設として、このリストから外されている）
ちなみに世界の会議市場規模は、１７００億ドル。うちトルコの市場占有率は、３億ドルでわずか２％にすぎない。
トルコは、この市場における大きな潜在需要を満たすよう努力する必要がある。なぜなら、会議目的の旅行者は、一人あたり通常の観光客の３〜４倍の収入をもたらすからだという。
現状でいえば、会議目的の旅行者は、トルコを訪問する全旅行者のわずか０．２〜３％を占めるに過ぎない。このパーセンテージを早急に上げる必要があり、国際会議場を備えた巨大コングレスホテルの建設の余地がここにある。
●ゴルフホテルもアンタルヤ優位
世界のゴルフ人口は約５７００万人で、世界には３万１千箇所のゴルフ場がある。これによる世界の「ゴルフ・トゥーリズム」市場規模は、約１２００億ドル。
トルコでも、この市場規模と手付かずの土地に恵まれた条件を生かし、ゴルフ場を有する「ゴルフ・ホテル」建設が年々進んでいる。
ゴルフを目的とする旅行客は、平均して裕福な層に属し、ゴルフおよびホテルへの支払い以外にも、１日平均６０ユーロを落としていくという。
そのため、自身はゴルフ場を持たずとも、近隣のゴルフ場と契約を結んだ上で「ゴルフホテル」を名乗るリゾートホテルも増えている。
トルコで現在経営されているゴルフホテルは１１軒。うち９軒がゴルフ場を有する。
トルコで最も規模の大きいゴルフホテルは、ベレキ（アンタルヤ）にある「Gloria Golf Resort」。系列の「Gloria Verde Resort」を含め、合計３コース４５ホールのゴルフコースを備えるこのホテルは、同時に東ヨーロッパ圏および中東圏においても最大規模といえる。
ベレキでは他にも、合計２コース３６ホールのゴルフコースを共有する「Sirene Golf Hotel 」、「Kempinski The Dome Hotel」や、２７ホールのコースを有する「Tatbeach Golf Resort」、各ゴルフクラブと提携する「Letoonia Golf Resort」、「Limak Arcadia Golf&Sport Resort」などがある。
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『Turkishtime』誌では、おそらく市場規模の観点から、「コングレス・ホテル（コンベンション・ホテル）」および「ゴルフ・ホテル」市場にまで言及したにとどまったが、太陽の燦々と降り注ぐ暖かな気候と、海と山に囲まれた美しい景観、豊富な土地を有するアンタルヤでは、それに続く新たな市場として、サッカーのキャンプ需要に対応した「フトボル・トゥリズム（サッカー・トゥーリズム）」と、リゾートでのんびり滞在しながら人工透析、美容整形、レーザーによる近視矯正手術、人工授精などの治療を受けようという患者を対象とした「サールック・トゥリズム（健康トゥーリズム）」にも注目が集まっている。
